반석회계법인 조성건 상무이사(공인회계사)가 오는 14일과 28일 서울 강남구 삼성동 리맥스 플래티넘파트너스에서 열리는 상업용 부동산 투자 세미나 '건물주 되기, 어렵지 않아요!'에 연사로 나선다. 빌딩 매입을 앞둔 투자자들에게 세금과 자금조달, 매입 구조에 관한 재무적 판단 기준을 제시할 예정이다.
이번 세미나는 상업용 건물 매입을 고민하는 이들을 위해 마련됐다. 14일(토)과 28일(토) 두 차례, 모두 오후 3시에 열린다. 1부에서는 장우빈 리맥스 플래티넘파트너스 대표가 상업용 건물 매매 전반을 짚는다. 건물 매입의 장점과 매입할 때 주의할 점, 좋은 물건을 고르는 기준 등이다. 2부에서는 조 회계사가 재무 측면의 실전 내용을 이어받는다.
조성건 회계사가 다룰 핵심은 세 가지다. 주택을 살 때와 빌딩을 살 때 세금이 어떻게 달라지는지, 매입 자금을 조달할 때 대출을 어떻게 준비해야 하는지, 그리고 개인 명의와 법인 명의 중 어떤 구조로 살 것인지다. 개인과 법인 매입의 장단점을 비교하면서 가족법인을 활용하는 경우도 함께 살펴본다. 그는 "좋은 건물을 고르는 것만큼 중요한 게 누구의 이름으로 사느냐입니다. 이 선택은 매입 이후 세금과 자금 운용, 나중의 승계까지 이어지는 출발점이 됩니다"라고 말했다.
건물을 사는 일에 그치지 않고, 보유 기간까지 내다보고 재무적으로 따져 보는 관점을 전하겠다는 취지다. 조 회계사는 "건물은 사는 순간보다 보유하는 기간이 훨씬 깁니다. 자금을 어떻게 마련하고 매입 후에 어떤 부담이 생기는지까지 그려 봐야 그 투자가 맞는지 판단할 수 있습니다"라고 설명했다.
조성건 회계사는 반석회계법인 상무이사로 재직 중인 공인회계사다. 한국국제협력단(KOICA) 감사실 전문관을 거쳐 공공기관과 민간기업 분야에서 12년 넘게 경력을 쌓았다. 다수 기업의 외부회계감사를 수행했으며, 중소기업 회계감사와 정부 보조금 사업 검증, M&A 재무자문이 주요 분야다. 법률과 세무, 건축 문제가 한데 얽히기 쉬운 상업용 건물 거래의 특성상, 사안에 따라 각 분야 전문가와 협업해 왔다.
그가 일관되게 강조해 온 것은 회계사의 역할을 다시 보자는 메시지다. 회계사를 문제가 생긴 뒤 수습하는 사람으로만 보지 말고, 중요한 결정을 내리기 전에 재무 시뮬레이션으로 위험을 점검하는 조력자로 활용해야 한다는 것이다. 큰 자금이 오가고 한 번 내린 결정을 되돌리기 어려운 빌딩 매입은 이 원칙이 특히 필요한 영역이다.
세미나는 2부 이후 Q&A와 뒤풀이로 이어진다. 행사장은 강남구청역 1번 출구 인근 천마빌딩 2층이며 주차가 가능하다. 조성건 회계사는 "건물주가 되는 길이 막연하게 느껴지는 건 대개 숫자가 정리되지 않았기 때문입니다. 이번 세미나가 결정하기 전에 미리 따져 보는 습관을 갖는 계기가 되었으면 합니다"라고 말했다.
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